| Auslandsimmobilienfonds |
 Neben den klassischen "inländischen" Immobilienfonds gibt es auch zunehmend Fondsangebote, die sich mit verschiedenen ausländischen Immobilienmärkten beschäftigen. Diese Immobilienfondsangebote im Ausland, insbesondere in Holland und den USA sind zu einem festen Bestandteil der Vermögensanlage geworden. Auslandsimmobilienfonds können eine interessante Alternative zu einem deutschen Fonds sein.
Steuerorientierte Anleger müssen bei Auslandsfonds umdenken. Anders als bei deutschen Immobilienfonds ist aktives Steuern sparen nicht möglich. Das zu versteuernde Einkommen aus anderen Einkunftsarten lässt sich hier nicht durch anfängliche Verlustzuweisungen unter bestimmten Voraussetzungen reduzieren. Statt dessen wird bei Auslandsfonds eine Steuervermeidung betrieben.
Bei diesen Fondsbeteiligungen profitieren die Anleger aufgrund von Doppelbesteuerungsabkommen von einer vergleichsweise günstigeren Besteuerung der Auslandseinkünfte im Investitionsland. Diese Einkünfte unterliegen in  Deutschland im Rahmen der Freibeträge lediglich dem Progressionsvorbehalt. Nach Ausschöpfung der Freibeträge gelten die landesbezogenen Steuersätze, die meistens unter den vergleichbaren deutschen Steuersätzen liegen.
Die ausländischen Immobilienanlagen unterliegen gegenüber inländischen zusätzlichen Risiken und Chancen in Form von Währungsschwankungen bei nicht im Euroland befindlichen Immobilien. Außerdem sind die lokalen Immobilienmärkte vom hieraus natürlich schwierig zu beobachten. Dafür erwirtschaften die von uns ausgewählten Immobilienfonds in der Regel höhere Ausschüttungen als vergleichbare inländische Fonds. Außerdem profitieren die Anleger zusätzlich regelmäßig von Steuerersparnissen durch die verschiedenen Doppelbesteuerungsabkommen oder Pauschalsteuerregelungen. |
